物業(yè)管理招投標方案

一、 成立招標機構

成立招標機構主要有兩種途徑。一種是開發(fā)商或業(yè)主自行成立招標機構，自行組織招標投標工作；另一種是開發(fā)商或業(yè)主委員會委托專門的物業(yè)管理招標代理機構招標。

二、 招標方式：公開招標

三、 公告內容應包括：

（一）招標人名稱；

（二）招標項目名稱、地址、使用性質、建筑面積、竣工交付使用時間等基本情況；

（三）投標資格條件；

（四）投標人報名地點、期限以及獲取招標文件的辦法；

（五）業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當說明物業(yè)服務企業(yè)變更情況。

四、招標文件應包括以下內容：

（一）招標人基本情況，包括名稱、地址、聯系方式等；

（二）招標項目基本情況，包括物業(yè)名稱、坐落地址、四至范圍、物業(yè)類型、總占地面積、總建筑面積、房屋幢數、房屋建筑結構、經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖、物業(yè)功能分區(qū)、配套設備的技術參數、綠化情況及物業(yè)管理用房配置等；

（三）物業(yè)管理服務內容及標準；

（四）對投標人及投標文件的要求；

（五）招標活動方案；

（六）評標標準和評標方法；

（七）物業(yè)服務合同的簽訂說明；

（八）其他事項的說明及法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他內容。

五、 招標條件：確定資質 （一）一級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接各種物業(yè)管理項目。

二級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

三級資質物業(yè)管理企業(yè)可以承接20萬平方米以下住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。

（二）擬派駐項目經理需持有《全國物業(yè)管理部門經理（管理員）》以上或《天津市物業(yè)管理項目經理》崗位證書。

六、 天津市物業(yè)管理招投標服務中心備案

招標人應當在發(fā)布公告或者發(fā)出投標邀請書前，提交以下材料報市國土資源和房屋管理局備案：

（一）招標公告或者投標邀請書；（服務中心提供模板）

（二）招標文件；（服務中心提供模板）

（三）新建項目《建設工程規(guī)劃許可證》

（四）經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖復印件；（帶有規(guī)劃局審批章）

（五）授權委托書

（六）標準的地名證

七、天津市物業(yè)管理招投標服務中心受理之后需提交： 

（1）、由天津市國土資源和房屋管理局物業(yè)管理處出具的`《天津市物業(yè)管理項目招標備案通知》原件（一份）；

（2）、招標人企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（查驗原件、留存復印件一份）；

（3）、新建項目《建設工程規(guī)劃許可證》（查驗原件、留存復印件一份）；

（4）、法人授權委托書（一份）；

（5）、備案后的招標文件（原件）及規(guī)劃詳圖或規(guī)劃總平面圖（復印件）五套；

（6）、備案后的招標公告（二份，其中一份蓋有物業(yè)管理項目招標備案專用章）；

（7）、招標登記表（從中心網站下載，二份）。

八、 公布招標公告

根據《天津市物業(yè)管理招標投標管理辦法》第十條中規(guī)定：招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告，并同時在市國土資源和房屋管理

局指定的物業(yè)管理招投標網上免費發(fā)布公告。

公開招標的物業(yè)管理項目招標公告的發(fā)布渠道為：天津市物業(yè)管理招投標服務中心網站和《天津市招標投標網》。

九、 投標報名: 公告見網（報）之日起三個工作日內

在資格預審合格的投標申請人超過10家時，招標人根據篩選條件（1、資質等級優(yōu)先；2、管業(yè)面積優(yōu)先），于現場勘察前從中選擇不少于5家資格預審合格的投標申請人參與競標。

十、 發(fā)放招標文件

十一、 組織現場踏勘及標前會議

十二、 抽專家及組織開評標

十一、公布中標結果及存檔

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