土地整理開發(fā)合同

甲方：

乙方：

根據(jù)****承擔(dān)了***土地整理開發(fā)項目，為確保甲乙雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，達成如下土地整理項目協(xié)議：

第一條 ******土地整理開發(fā)項目的委托內(nèi)容包括：協(xié)助實施征地拆遷補償工作、市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、交管設(shè)施、路燈工程、配套工程等以及市政府下達的其他項目。

第二條 甲方的責(zé)任和義務(wù)

（一）甲方負責(zé)制定土地整理開發(fā)分期進度計劃，在實施過程中有權(quán)根據(jù)實際情況及時調(diào)整。保證獲得土地整理開發(fā)實施的相關(guān)批準文件。

（二）甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的`提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。

（三）甲方有權(quán)對乙方實施的土地整理開發(fā)全過程進行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應(yīng)影響開發(fā)進度。

（四）土地整理開發(fā)項目完成驗收并交付使用后，甲方積極協(xié)調(diào)組織開發(fā)成本核算和確認工作，并及時向同級財政

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部門申請土地整理開發(fā)項目成本，確保乙方及時收回項目投資成本。

第三條 乙方的責(zé)任和義務(wù)

（一）負責(zé)征地批后協(xié)助實施征地和拆遷，配合市國土局落實征地拆遷補償款資金。

（二）負責(zé)實施市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)BT項目的組織實施、竣工驗收、決算審計、項目回購和項目移交等工作。

（三）負責(zé)落實實施土地整理項目配套工程（交管設(shè)施、路燈工程等）、組織竣工驗收、決算審計和項目移交等工作。

（四）接受甲方對土地整理開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。

（五）嚴格按照項目規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計圖紙實施工程項目。

第四條 土地整理開發(fā)項目的總費用組成

（一）土地開發(fā)整理成本

土地征收、開發(fā)成本包括：征地、拆遷補償費及有關(guān)稅費；收購、收回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補償費用；市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費用；招拍掛交易中發(fā)生的費用；征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地后進行必要的前期土地開發(fā)相關(guān)的費用，包括前期土地開發(fā)性支出以及與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等，含道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、綠化、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。土地儲備開發(fā)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用。征收、收購、優(yōu)先購買或收回土地需要支付的銀行及其他金融機構(gòu)貸款利息。按照國家及自治區(qū)法律法規(guī)應(yīng)上交的新增建設(shè)用地有償使用

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費、耕地占補平衡支出、農(nóng)田水利建設(shè)基金等，經(jīng)財政局批準的土地儲備有關(guān)的其他費用。

（二）委托開發(fā)土地收益分配

按照*****規(guī)定，依據(jù)市財政局下達的收益分成文件執(zhí)行。

第五條 土地整理開發(fā)項目總費用的結(jié)算與支付

土地整理項目完成，驗收并交付使用后，由乙方在5個工作日內(nèi)向甲方提交項目費用結(jié)算申請，甲方在收到乙方結(jié)算申請文件后5個工作日內(nèi)，向同級財政部門提交項目結(jié)算申請文件，同級財政部門在收到甲方結(jié)算申請文件后10個工作日內(nèi)，及時審核結(jié)算該項目的相關(guān)成本及合理利潤。甲方在收到同級財政部門結(jié)算資金后5個工作日內(nèi)，經(jīng)及時向乙方撥付該項目結(jié)算資金。

第六條 為確保甲乙雙方在****土地整理開發(fā)項目的合法權(quán)益，簽定《***》。

第七條 其他

（一）本協(xié)議未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議為本協(xié)議之不可分割的有效組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

（二）甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)雙方友好協(xié)商解決。

（三）開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（四）本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人（或授權(quán)人）簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議一式肆份，雙方各持貳份，各份具有同等法律效力。

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甲方：（蓋章）

：

年 月 日

乙方：（蓋章） 法定代表人（或授權(quán)代表）：年 月 日 4 法定代表人（或授權(quán)代表）

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