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2015初級會計師考試《會計實務(wù)》模擬試題及答案（一）
一、單項選擇題
1.下列項目中，屬于投資性房地產(chǎn)的是【C】。
A.自用的房地產(chǎn)
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地
C.已出租的建筑物
D.出租給本企業(yè)職工居住的宿舍
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項B,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨;選項A和選項D，作為自用房產(chǎn)，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算。
2.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是【B】。
A.已出租的建筑物
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營活動中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)的范圍：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。選項B，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨。
3.在對企業(yè)外購或自行建造的投資性房地產(chǎn)進行初始計量時，其正確的處理方法是【A】。
A.無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進行初始計量
B.采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費、談判費、差旅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【答案解析】:選項A, 外購的投資性房地產(chǎn)無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量，均按照取得的實際成本進行初始計量，自行建造的投資性房產(chǎn)無論采用公允價值模式還是成本模式進行后續(xù)計量，初始計量時按照確定的成本計量;選項C，自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成;選項D，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當(dāng)期的管理費用。
4.2010年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。 購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元，發(fā)生相關(guān)稅費10萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為【B】萬元。
A.100 B.110 C.100.5 D.110.5
【答案解析】:選項A，外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本中，談判費用和差旅費計入當(dāng)期的管理費用，因此，投資性房地產(chǎn)的入賬價值為100+10=110(萬元)。
5.甲企業(yè)2009年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金20萬元，每年年初收取。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2009年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元。2010年1月1日，甲企業(yè)因變更經(jīng)營方式出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費的影響，2010年影響損益的金額是【D】萬元。
A.210 B.-90 C.100 D.90
【答案解析】:
在2009年取得該項投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 300
貸：銀行存款 300
收到租金時：
借：銀行存款 20
貸：其他業(yè)務(wù)收入 20
2009年12月31日確認(rèn)公允價值變動損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 120
貸：公允價值變動損益 120
2010年1月1日出售時：
借：銀行存款 510
貸：其他業(yè)務(wù)收入 510
借：其他業(yè)務(wù)成本 420
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300
——公允價值變動 120
借：公允價值變動損益 120
貸：其他業(yè)務(wù)成本 120
2010年影響損益的金額=其他業(yè)務(wù)收入510-其他業(yè)務(wù)成本420=90(萬元)。
6.甲企業(yè)2008年1月1日外購一建筑物，取得發(fā)票上注明的價款為300萬元，該建筑用于出租，年租金12萬元。該企業(yè)采用公允價值模式對其進行后續(xù)計量。2008年12月31日該建筑物的公允價值為420萬元，2009年12月31日該建筑物的公允價值為500萬元，2010年11月1日甲企業(yè)出售該建筑物，售價510萬，不考慮相關(guān)稅費，2010年影響損益的金額合計是【C】萬元。
A. 0 B.10 C.20 D.30
【答案解析】:
2008年取得投資性房地產(chǎn)時：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 300
貸：銀行存款 300
收到租金時：
借：銀行存款 12
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12
2008年年末確認(rèn)公允價值變動損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 120
貸：公允價值變動損益 120
2009年年末確認(rèn)公允價值變動損益：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 80
貸：公允價值變動損益 80
收到租金時：
借：銀行存款 12
貸：其他業(yè)務(wù)收入 12
2010年11月1日出售時：
借：銀行存款 510
貸：其他業(yè)務(wù)收入 510
借：其他業(yè)務(wù)成本 500
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 300
——公允價值變動 200
借：公允價值變動損益 200
貸：其他業(yè)務(wù)成本 200
收到租金：
借：銀行存款 10
貸：其他業(yè)務(wù)收入 10
影響2010年損益金額=其他業(yè)務(wù)收入(510+10)-其他業(yè)務(wù)成本500=20(萬元)。
7.長江公司2008年1月1日將一幢廠房和一項土地使用權(quán)對外出租并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期均為3年，該廠房2006年1月1日取得時的價值為1 500萬元，預(yù)計使用年限10年，凈殘值為0，采用雙倍余額遞減法計提折舊;該項土地使用權(quán)2007年1月1日取得時的價值為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預(yù)計使用年限為5年，無殘值;則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額是【A】萬元。
A.365.44 B.366.45 C.364.55 D.367.44
【答案解析】:廠房計提折舊：第一個折舊年度計提折舊：1 500×2/10=300(萬元)，第二個折舊年度計提折舊：(1 500-300)×2/10=240(萬元)，第三個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240)×2/10=192(萬元)，第四個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192)×2/10=153.6(萬元)，第五個折舊年度計提折舊：(1 500-300-240-192-153.6)×2/10=122.88(萬元)，因此，2010年計提折舊：153.6×1/12+122.88×11/12=125.44(萬元);2010年土地使用權(quán)攤銷：1 200/5=240(萬元);則2010年記入“其他業(yè)務(wù)成本”的金額=125.44+240=365.44(萬元)。
注：本題中廠房的折舊年度與會計年度不一樣。
8.北方公司于2008年1月1日將一項土地使用權(quán)對外出租并采用公允價值模式進行后續(xù)計量，租期為2年，每年12月31日收到租金200萬元，出租時，該項土地使用權(quán)的成本為5000萬元，公允價值為4 800萬元，2008年年末該土地使用權(quán)的公允價值為5 000萬元，2009年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為3 800萬元，2010年年末該項土地使用權(quán)的公允價值為4 000萬元，2010年年末因該項土地使用權(quán)確認(rèn)的公允價值變動損益為【A】萬元。
A.200 B.-200 C.-800 D.800
【答案解析】:2010年因該項土地使用權(quán)公允價值變動確認(rèn)損益為4 000-3 800=200(萬元)。
9.自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)采用【】計量，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額記入【C】科目進行核算。
A.成本模式、公允價值變動損益
B.賬面價值、營業(yè)外收入
C.公允價值、資本公積
D.公允價值、公允價值變動損益
【答案解析】:選項C，自用廠房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日應(yīng)當(dāng)采用公允價值計量，轉(zhuǎn)換日公允價值大于原賬面價值的差額記入資本公積科目進行核算。
10.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式，下列說法中錯誤的是【C】。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更
B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量
C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量
D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式后，不得從公允價值轉(zhuǎn)換為成本模式
【答案解析】:企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
11.恒通企業(yè)將一項土地使用權(quán)出租給乙公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于土地使用權(quán)的市場條件比較成熟，恒通公司決定對該項土地使用權(quán)采用公允價值模式計量，2010年1月1日該項土地使用權(quán)的賬面價值為5 000萬元，公允價值為5 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的15%計提盈余公積，假定不考慮相關(guān)稅費。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“盈余公積”項目的金額是【】萬元，“未分配利潤”項目的金額是【A】萬元。
A.30、170 B.20、180
C.20、170 D.30、180
【答案解析】:轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表的“未分配利潤”項目的金額=(5 200-5 000)×85%=170(萬元)，“盈余公積”項目的金額=(5 200-5 000)×15%=30(萬元)。
12.恒通公司將自用的廠房出租給甲公司使用，并采用成本模式計量。2010年1月1日，由于該廠房所在的市場條件比較成熟，恒通公司決定采用公允價值模式計量。2010年1月1日該項土地使用權(quán)的賬面價值為2 000萬元，公允價值為2 200萬元，假定恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積，所得稅稅率為25%。則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“未分配利潤”項目的金額是【C】萬元。
A.150 B.200 C.135 D.145
【答案解析】:轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表“未分配利潤”項目的金額：(2 200-2 000)×75%×90%=135(萬元)。
13.投資性房地產(chǎn)的租金收入記入的會計科目為【C】，計提的折舊記入的會計科目為【】。
A.營業(yè)外收入、管理費用
B.營業(yè)外收入、其他業(yè)務(wù)成本
C.其他業(yè)務(wù)收入、其他業(yè)務(wù)成本
D.其他業(yè)務(wù)收入、管理費用
【答案解析】:選項C，投資性房地產(chǎn)的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，計提的折舊計入其他業(yè)務(wù)成本。
14.恒通公司2010年2月1日決定將采用成本計量的一項土地使用權(quán)改為采用公允價值計量，該項土地使用權(quán)是在2006年1月1日取得的，取得時成本為1 200萬元，采用直線法進行攤銷，預(yù)計使用年限為10年，凈殘值為0。轉(zhuǎn)換日該項土地使用權(quán)的公允價值為3 000萬元，則轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額為【A】萬元。
A.2 290 B.2 280 C.2 300 D.2 270
【答案解析】:轉(zhuǎn)換日影響所有者權(quán)益的金額：3 000-[1 200-1 200/(10×12)×49]=2 290(萬元)。
15.關(guān)于投資性房地產(chǎn)計量模式的改變，下列說法中正確的是【C】
A.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計估計變更
B.投資性房地產(chǎn)可以同時采用兩種模式進行計量
C.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量
D.投資性房地產(chǎn)可以從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量，要么采用成本模式計量，要么采用公允價值模式計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式后不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
二、多項選擇題
1.根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則——投資性房地產(chǎn)》，下列項目屬于投資性房地產(chǎn)的有【AC】。
A.已出租的建筑物
B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物
C.已出租的土地使用權(quán)
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
2.下列各項中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日的說法正確的有【ACD】。
A.土地使用權(quán)停止自用，改為出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
B.作為存貨的房地產(chǎn)改為出租，其轉(zhuǎn)換日為收到第一筆租金時為開始日
C.作為自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
D.閑置的建筑物用于出租，其轉(zhuǎn)換日為董事會明確作出書面決議用于出租的當(dāng)天
【答案解析】:將存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日，即用于對外出租的當(dāng)天。
3.下列情況下，企業(yè)不能將其作為投資性房地產(chǎn)的有【ABCD】。
A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)正在開發(fā)的商品房
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為存貨的房地產(chǎn)
C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是重大的
D.企業(yè)將租來的廠房轉(zhuǎn)租給另一個企業(yè)
【答案解析】:企業(yè)將開發(fā)的商品房即存貨轉(zhuǎn)為對外出租，作為投資性房地產(chǎn)核算;將自用的土地使用權(quán)停止自用改為出租時，作為投資性房地產(chǎn)核算。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其建筑物用于出租，并為承租人提供相關(guān)輔助服務(wù)是不重大的，作為投資性房地產(chǎn)核算;用于出租的房地產(chǎn)必須是企業(yè)擁有所有權(quán)的資房產(chǎn)，不能為租來的房產(chǎn)。
4.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有【ABCD】。
A.企業(yè)每年的租金收入
B.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)期末公允價值高于或低于賬面價值
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值
【答案解析】:每年的租金收入計入其他業(yè)務(wù)收入，影響當(dāng)期損益。
5.下列各項中，影響資本公積的有【ABC】。
A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值
B.直接計入所有者權(quán)益的利得和損失
C.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價值高于賬面價值
D.存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計提的減值損失
【答案解析】:存在減值跡象的持有至到期投資，減值跡象消失，轉(zhuǎn)回計提的減值損失時，通過“資產(chǎn)減值損失”。
6.下列各項中，不屬于投資性房地產(chǎn)的有【ABC】。
A.房地產(chǎn)企業(yè)擁有的閑置土地使用權(quán)
B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的存貨
C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的空置建筑物
D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)核算的范圍：已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。
7.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的入賬價值的說法中，正確的有【BC】。
A.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值僅為購買價款
B.外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他費用
C.外購的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值要包括直接相關(guān)稅費
D.自行建造的投資性房地產(chǎn)，其入賬價值包括達到使用狀態(tài)后的支出
【答案解析】:外購的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該項資產(chǎn)的其他費用;自行建造的投資性房地產(chǎn)的入賬價值為其成本，由建造該項投資性房地產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
8.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的說法中錯誤的有【ABCD】。
A.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的不需要計提減值準(zhǔn)備
B.采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)，公允價值變動計入資本公積
C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動對其賬面價值產(chǎn)生影響
D.房地產(chǎn)企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)只能采用成本模式計量
【答案解析】:采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，存在減值跡象的需要計提減值準(zhǔn)備;采用公允價值模模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值變動計入當(dāng)期損益;采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，公允價值的變動對其賬面價值沒有影響;投資性房地產(chǎn)企業(yè)對其投資性房地產(chǎn)可以采用成本模式計量，也可以采用公允價值模式計量，但是只能采用一種模式計量。
9.關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的說法中錯誤的有【ABCD】。
A.企業(yè)只能采用公允價值模式進行后續(xù)計量
B.企業(yè)能同時采用兩種模式對其投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量
C.房地產(chǎn)企業(yè)可以從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式，也可以從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式
D.投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式是會計估計變更
【答案解析】:房地產(chǎn)企業(yè)只能采用一種模式進行后續(xù)計量，可以是成本模式，也可以是公允價值模式;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式之后，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
10.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，下列說法中正確的有【BCD】。
A.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)按照公允價值入賬
B.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在折舊或攤銷的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日自用房地產(chǎn)存在減值準(zhǔn)備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)“科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬
【答案解析】:自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日“投資性房地產(chǎn)”科目按照自用房地產(chǎn)的原值入賬，同時在轉(zhuǎn)換日存在折舊或攤銷的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷)，轉(zhuǎn)換日存在減值準(zhǔn)備的，要轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。
11.下列說中正確的有【CD】。
A.投資性房地產(chǎn)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算
B.企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
C.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值低于其賬面價值的差額計入當(dāng)期損益
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的公允價值大于其賬面價值的差額計入資本公積
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)企業(yè)將空置建筑物用于出租，轉(zhuǎn)換日為董事會作出書面決議用于出租的當(dāng)天。
12.投資性房地產(chǎn)計量模式的改變，下列說法中正確的有【AD】。
A.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更
B.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用公允價值模式進行計量
C.企業(yè)對投資性房地產(chǎn)同時可以采用公允價值計量也可以采用成本模式計量
D.成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式后，不得從公允價值轉(zhuǎn)換為成本模式
【答案解析】:企業(yè)對投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量;投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更;已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)換為成本模式。
13.下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有【ACD】。
A.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日的公允價值變動
B.可供出售金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
D.將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值
【答案解析】:將自用的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值低于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益。
14.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的處置，說法中正確的有【AB】。
A.投資性房地產(chǎn)處置時，處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入
B.投資性房地產(chǎn)處置時，相關(guān)稅費計入營業(yè)稅金及附加
C.采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，把投資性房地產(chǎn)的賬面余額轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本
D.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，不需要把公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)
【答案解析】:采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，把投資性房地產(chǎn)的賬面價值轉(zhuǎn)入其他業(yè)務(wù)成本;采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)處置時，需要把公允價值變動損益結(jié)轉(zhuǎn)。
15.下列各項中，不影響資本公積的有【BCD】。
A.企業(yè)將自用的土地使用權(quán)停止自用轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值
B.存貨跌價準(zhǔn)備的轉(zhuǎn)回
C.交易性金融資產(chǎn)期末公允價值低于賬面價值
D.存在減值跡象的長期股權(quán)投資，減值跡象消失，期末公允價值高于賬面價值，轉(zhuǎn)回計提的減值損失，通過損益科目轉(zhuǎn)回
【答案解析】:存在減值跡象的長期股權(quán)投資，減值準(zhǔn)備一經(jīng)計提，不得轉(zhuǎn)回。
三、判斷題
1.投資性房地產(chǎn)只能采用一種模式進行計量�！緦Α�
2.投資性房地產(chǎn)從成本模式變?yōu)楣蕛r值模式屬于會計估計變更�！惧e】
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式屬于會計政策變更。
3.投資性房地產(chǎn)處置時，取得收入計入其他業(yè)務(wù)收入�！緦Α�
4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物作為投資性房地產(chǎn)核算。【錯】
【答案解析】:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擁有的空置建筑物不能作為投資性房地產(chǎn)核算，只有當(dāng)企業(yè)做出書面決議用于出租時，從作出決議的當(dāng)天就要作為投資性房地產(chǎn)核算。
5.企業(yè)決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產(chǎn)核算的日期為租賃期開始日。【錯】
【答案解析】:企業(yè)決定將空置建筑物用于出租，作為投資性房地產(chǎn)核算的日期為企業(yè)做出書面決議用于出租的當(dāng)天。
6.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。【對】
7.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入當(dāng)期損益�！惧e】
【答案解析】:企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額計入資本公積。
8.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目按照轉(zhuǎn)換前的自用房地產(chǎn)的原值入賬�！緦Α�
9.投資性房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的閑置土地使用權(quán)，作為投資性房地產(chǎn)核算�！惧e】
【答案解析】:投資性房地產(chǎn)企業(yè)持有的準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，作為投資性房地產(chǎn)核算。
10.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，若在轉(zhuǎn)換日存在資本公積的，資本公積要轉(zhuǎn)入投資收益。【錯】
【答案解析】:采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)處置時，若在原轉(zhuǎn)換日存在資本公積的，資本公積要沖減其他業(yè)務(wù)成本。
四、計算分析題
恒通公司20×6年12月31日將其一棟自用房產(chǎn)出租給甲公司并采用成本模式進行后續(xù)計量，租期為4年，每年收取租金240萬元，出租時，該建筑物的成本為3 000萬元，已經(jīng)計提折舊400萬元，沒有計提減值準(zhǔn)備，尚可使用年限為10年，恒通公司對該房產(chǎn)采用雙倍余額遞減法計提折舊，凈殘值為10萬元。20×7年年末該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 010萬元，計提減值準(zhǔn)備后尚可使用年限為10年;20×8年年末由于房地產(chǎn)交易市場成熟，恒通公司決定對該項房產(chǎn)采用公允價值模式計量，當(dāng)日該項房產(chǎn)的公允價值為1 700萬元，恒通公司按照凈利潤的10%提取盈余公積。20×9年年末的公允價值為 1 800萬元，2×10年12月31日將該項房產(chǎn)租賃期滿，恒通公司將其轉(zhuǎn)入改擴建，2×11年2月1日工程完工，共發(fā)生支出 200萬元，即日起將其出租給另一公司乙公司，仍采用公允價值模式計量。
要求：編制與恒通公司相關(guān)的會計分錄。
計算分析題【答案】
(1)20×6年12月31日：
借：投資性房地產(chǎn) 3 000
累計折舊 400
貸：固定資產(chǎn) 3 000
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 400
(2)20×7年計提折舊：
20×7 年計提折舊為(3 000-400) ×2/10=520(萬元);
借：其他業(yè)務(wù)成本 520
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 520
(3)20×7 年年末賬面價值3 000-400-520=2 080(萬元);
20×7年年末該建筑物的公允價值減去處置費用后的凈額為2 000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值為2 010萬元，可收回金額為2 010萬元。
借：資產(chǎn)減值損失 70
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 70
租金收入:
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(4)20×8年計提折舊：
20×8 年計提折舊為2010 ×2/10=402(萬元);
20×8 年年末的賬面價值為2 010-402=1 608(萬元);
借：其他業(yè)務(wù)成本 402
貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 402
(5)20×8年年末投資性房地產(chǎn)由成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 1 700
投資性房地產(chǎn)累計折舊(攤銷) 1 322
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 70
貸：投資性房地產(chǎn) 3 000
盈余公積 9.2
利潤分配——未分配利潤 82.8
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(6)20×9年年末公允價值變動：
借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 100
貸：公允價值變動損益 100
租金收入：
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(7)進入改擴建：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 1 800
貸：投資性房地產(chǎn)——成本 1 700
——公允價值變動 100
租金收入：
借：銀行存款 240
貸：其他業(yè)務(wù)收入 240
(8)發(fā)生的改擴建支出：
借：投資性房地產(chǎn)——在建 200
貸：銀行存款 200
(9)工程完成：
借：投資性房地產(chǎn)——成本 2 000
貸：投資性房地產(chǎn)——在建 2 000
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