淺析2015年房地產(chǎn)評(píng)估師掛靠風(fēng)險(xiǎn)

　　中國(guó)的房地產(chǎn)估價(jià)師與國(guó)外的估價(jià)師在執(zhí)業(yè)規(guī)則、技術(shù)規(guī)范、素質(zhì)要求、行為操守上有較大差異，無(wú)論是美國(guó)模式，還是香港模式，中國(guó)都在學(xué)習(xí)，但仍需加速發(fā)展方能適應(yīng)世界房地產(chǎn)價(jià)格估測(cè)行業(yè)的步伐。

　　從行業(yè)管理上看，土地估價(jià)行業(yè)壟斷沿襲時(shí)間較長(zhǎng)，進(jìn)入門檻較高，技術(shù)體系的更新較慢。房地產(chǎn)估計(jì)發(fā)展變化較快，房地產(chǎn)估價(jià)知識(shí)體系更新雖較快，但被某些不同技術(shù)派別的權(quán)威人士所影響，一會(huì)學(xué)習(xí)美國(guó)模式，一會(huì)學(xué)習(xí)香港模式(實(shí)際為英國(guó)模式)，行業(yè)的發(fā)展受到影響，并沒(méi)有確立適合中國(guó)現(xiàn)狀發(fā)展的路線。

　　一般而言，房地產(chǎn)評(píng)估師掛靠風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題主要表現(xiàn)在責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)、違約風(fēng)險(xiǎn)、置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)三大方面，而對(duì)這三方面的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題具體解釋如下所示：

　　1.違約風(fēng)險(xiǎn)：很多時(shí)候，因?yàn)楹芏嗟目陀^原因會(huì)導(dǎo)致違約風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生(比如我們的單位倒閉了，掛靠人員的證件丟失了)。為了防止這方面風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的出現(xiàn)，小編建議大家在選取單位掛靠的時(shí)候一定考慮好其實(shí)力情況，在作相關(guān)分析。

　　2.置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)：出現(xiàn)這樣的風(fēng)險(xiǎn)很可能就是之前掛靠了名聲比較差的估計(jì)公司，而且進(jìn)一步的影響了自己的名聲。解決這個(gè)問(wèn)題最好的做法就是選擇比較名聲好一點(diǎn)的估計(jì)公司，出幾份較好的估計(jì)報(bào)告，這對(duì)建設(shè)發(fā)展是非常有利的。

　　3.責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)：這方面主要是估計(jì)的不準(zhǔn)確，高估或者低估，這樣的嚴(yán)重的話將追求相關(guān)的刑事責(zé)任的。規(guī)避這樣的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的話，小編建議還是不要進(jìn)行簽字，這樣也就不存在所謂的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題了。

　　綜上為房地產(chǎn)評(píng)估師掛靠面臨的三大風(fēng)險(xiǎn)淺談，當(dāng)然在實(shí)踐過(guò)程中還需要更大程度的理解和掌握相關(guān)的掛靠知識(shí)，這將是極好的。

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