房地產(chǎn)估價(jià)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題

　　為了不讓生活留下遺憾和后悔，我們應(yīng)該盡可能抓住一切改變生活的機(jī)會(huì)�，F(xiàn)在先從考試做題做起吧!下面是應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)小編為大家整理的2017年房地產(chǎn)估價(jià)《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題，更多試題請(qǐng)關(guān)注我們應(yīng)屆畢業(yè)生考試網(wǎng)。

　　判斷題

　　1.當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出售、出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于長(zhǎng)期投資。 (　　)

　　2.從理論上說(shuō)，通過(guò)投資組合可將投資者所面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)完全抵消。 (　　)

　　3.開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率等于開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目竣工后項(xiàng)目正常盈利年份的年凈經(jīng)營(yíng)收入與總開(kāi)發(fā) 成本之比。 (　　)

　　4.目標(biāo)定價(jià)法中以估計(jì)的銷售量確定價(jià)格的做法，忽視了價(jià)格對(duì)需求的影響。 (　　)

　　5.某項(xiàng)目成本利潤(rùn)率為30%，開(kāi)發(fā)周期為2年，則該項(xiàng)目年成本利潤(rùn)率為15%。 (　　)

　　6.資產(chǎn)管理所涉及的范圍比物業(yè)管理大，但比設(shè)施管理要小。 (　　)

　　7.為了及時(shí)總結(jié)物業(yè)經(jīng)營(yíng)的狀況，物業(yè)管理公司需經(jīng)常對(duì)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行評(píng)估，并將 評(píng)估結(jié)果向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。 (　　)

　　8.零售商業(yè)物業(yè)中，當(dāng)采用百分比租金時(shí)，如果承租人與業(yè)主約定的人為平衡點(diǎn)低于自然 平衡點(diǎn)，在百分比不變時(shí)，會(huì)令業(yè)主的收入增加。 (　　)

　　9.在用蒙特卡洛法進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析時(shí)，其結(jié)果的準(zhǔn)確性主要取決于對(duì)各變量的變化范圍和變 化概率估計(jì)的準(zhǔn)確性。 (　　)

　　10.內(nèi)部收益率小于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可以接受的;如果內(nèi)部收益率大 于目標(biāo)收益率時(shí)，則認(rèn)為項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可以接受的。 (　　)

　　11.空置率的估計(jì)對(duì)于估算房地產(chǎn)項(xiàng)目的有效毛租金收入非常重要�？罩寐式档�，會(huì)導(dǎo)致有 效毛租金收入減少;空置率提高，會(huì)導(dǎo)致有效毛租金收入上升。 (　　)

　　12.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)的分析與選擇，應(yīng)先考慮開(kāi)發(fā)完成后的市場(chǎng)前景，再推出開(kāi)發(fā)場(chǎng)地 、和開(kāi)始建設(shè)的時(shí)機(jī)。 (　　)

　　13.對(duì)于投資者認(rèn)為經(jīng)濟(jì)可行的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，其投資的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率肯定要大于銀行 貸款利率。 (　　)

　　14.過(guò)高或過(guò)低的物業(yè)租金，都有可能導(dǎo)致業(yè)主利益的損失。 (　　)

　　15.物業(yè)可以獲取的最大租金收人稱為潛在毛租金收入。 (　　)

　　參考答案：

　　1.對(duì) 2.錯(cuò) 3.錯(cuò) 4.錯(cuò) 5.錯(cuò) 6.錯(cuò) 7.對(duì) 8.對(duì) 9.對(duì) 10.錯(cuò) 11.錯(cuò) 12.對(duì) 13.對(duì) 14.對(duì) 15.對(duì)

　　多選題

　　1.按投資業(yè)務(wù)劃分，房地產(chǎn)投資信托基金分為(　　)。

　　A.權(quán)益型

　　B.抵押型

　　C.混合型

　　D.質(zhì)押型

　　E.提存型

　　2.利率提高，對(duì)房地產(chǎn)投資的影響有(　　)。

　　A.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的折損

　　B.導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值的提高

　　C.加大投資者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　D.減緩?fù)顿Y者的債務(wù)負(fù)擔(dān)

　　E.投資會(huì)提高

　　3.以下情況能引起房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加的是(　　)。

　　A.未來(lái)預(yù)期收益的增加

　　B.收入水平的提高

　　C.邊際稅率的降低

　　D.土地供給的減少

　　E.消費(fèi)品位的變化

　　4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序可以劃分為(　　)等階段。

　　A.物業(yè)管理階段

　　B.前期工作

　　C.建設(shè)階段

　　D.租售階段

　　E.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

　　5.盡管有些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也有自己的銷售隊(duì)伍，但他們往往還要借助于物業(yè)代理的幫助，這是因?yàn)槲飿I(yè)代理具有某些優(yōu)勢(shì)，具體包括(　　)。

　　A.物業(yè)代理對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前和未來(lái)的供求關(guān)系

　　B.物業(yè)代理具備豐富的租售知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人員

　　C.物業(yè)代理信譽(yù)更高，更易銷售

　　D.物業(yè)代理更加熟悉市場(chǎng)情況

　　E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有特定的銷售對(duì)象

　　6.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)，希望獲得的利益有(　　)。

　　A.自我消費(fèi)

　　B.房地產(chǎn)保值

　　C.房地產(chǎn)增值

　　D.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

　　E.出租收益

　　7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中，收集一手資料的方法有(　　)。

　　A.文獻(xiàn)查閱

　　B.觀察

　　C.專題討論

　　D.問(wèn)卷調(diào)查

　　E.實(shí)驗(yàn)

　　8.在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率的高低主要取決于(　　)等因素。

　　A.行業(yè)基準(zhǔn)收益率

　　B.政府政策

　　C.通貨膨脹率

　　D.社會(huì)平均利潤(rùn)率

　　E.投資者的目標(biāo)收益率

　　9.下列各項(xiàng)中，用以反映項(xiàng)目清償能力的指標(biāo)有(　　)。

　　A.速動(dòng)比率

　　B.利息備付率

　　C.償債備付率

　　D.內(nèi)部收益率

　　E.資產(chǎn)負(fù)債率

　　10.稅金是國(guó)家或地方政府依據(jù)法律對(duì)有納稅義務(wù)的單位或個(gè)人征收的財(cái)政資金。目前我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)納稅的主要稅種包括(　　)。

　　A.經(jīng)營(yíng)稅金及附加，包括營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加

　　B.企業(yè)所得稅，即對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅

　　C.土地使用稅，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資企業(yè)在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中占有土地應(yīng)繳納的一種稅種

　　D.房產(chǎn)稅，即投資者擁有房地產(chǎn)時(shí)征收的一種地皮等財(cái)產(chǎn)稅

　　E.土地增值稅

　　11.“三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”的基本思路是，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中所涉及的變動(dòng)因素，分別給出三個(gè)預(yù)測(cè)值，即(　　)，根據(jù)各變動(dòng)因素三個(gè)預(yù)測(cè)值的相互作用來(lái)分析、判斷開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)受影響的情況。

　　A.最樂(lè)觀預(yù)測(cè)值

　　B.最不能預(yù)測(cè)值

　　C.最有可能預(yù)測(cè)值

　　D.最悲觀預(yù)測(cè)值

　　E.最高利潤(rùn)預(yù)測(cè)值

　　12.有關(guān)風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)常用方法的描述，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.解析法和蒙特卡洛法是風(fēng)險(xiǎn)分析的方法中最主要的兩種

　　B.解析法和蒙特卡洛法有很大區(qū)別

　　C.蒙特卡洛法主要用于解決一些比較簡(jiǎn)單的問(wèn)題

　　D.解析法要求在已知各個(gè)現(xiàn)金流概率分布情況下實(shí)現(xiàn)隨機(jī)抽樣

　　E.解析法和蒙特卡洛法無(wú)很大區(qū)別

　　13.在一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析的過(guò)程中，風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的主要任務(wù)是(　　)。

　　A.檢驗(yàn)各風(fēng)險(xiǎn)因素

　　B.對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響

　　C.對(duì)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策的建議

　　D.定量確定風(fēng)險(xiǎn)大小

　　E.選出最佳方案

　　14.項(xiàng)目管理的目標(biāo)就是尋求項(xiàng)目(　　)的最優(yōu)均衡控制。

　　A.質(zhì)量

　　B.安全

　　C.成本

　　D.資源

　　E.時(shí)間

　　15.零售商業(yè)物業(yè)租金調(diào)整可以基于(　　)來(lái)進(jìn)行調(diào)整。

　　A.消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)

　　B.零售物價(jià)指數(shù)

　　C.業(yè)主的要求

　　D.租賃雙方商定的定期調(diào)整比率

　　E.同類物業(yè)的租金水平

　　參考答案：

　　1.ABC 2.AC 3.AB 4.BCDE 5.ABD 6.ABCE 7.BCDE 8.BCD 9.ABCE 10.AB

　　11.ACD 12.CDE 13.ABCE 14.ACE 15.ABD

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