房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策基礎(chǔ)題及答案
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單項(xiàng)選擇題
1.房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于( )
A.第一產(chǎn)業(yè) B.第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè) D.新興產(chǎn)業(yè)
2.我國(guó)傳統(tǒng)的城鎮(zhèn)住房制度是一種以國(guó)家統(tǒng)包、無(wú)償分配、低租金、無(wú)限期使用為特點(diǎn)的( )住房制度
A.實(shí)物補(bǔ)貼性 B.實(shí)物福利性 C.低租福利性 D.貨幣補(bǔ)償性
3.甲將其房屋委托中介服務(wù)機(jī)構(gòu)賣(mài)給乙，成交價(jià)格為20萬(wàn)元。按照國(guó)家規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)收取買(mǎi)賣(mài)代理費(fèi)用最高為( )元
A.1000 B.2000 C.5000 D.6000
4.住房登記一套住房為一件，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為( )
A.每件10元 B.每件50元 C.每件80元 D.每件100元
5.國(guó)家為了公共利益需要可以依法對(duì)公民私有財(cái)產(chǎn)實(shí)行( )并給予補(bǔ)償
A.征收 B.征用 C.征收或征用 D.征購(gòu)
6.土地使用權(quán)出讓合同年限為50年，原土地使用者使用20年后轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t
A.受讓人使用年限只有30年 B.受讓人使用年限依然有50年
C.受讓人終生享用此 土地 D.該轉(zhuǎn)讓是不合法的
7.下列關(guān)于質(zhì)權(quán)的特征表述中，錯(cuò)誤的是( )
A.質(zhì)權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán) B.質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物只能是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利
C.質(zhì)權(quán)需轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有 D.質(zhì)權(quán)是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利
8.土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)歸 以下那一項(xiàng)所有( )
A.縣級(jí)以上人民政府土地管理部門(mén) B.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織 D.土地使用者
9.我國(guó)傳統(tǒng)住房制度的核心是( )
A.高租金 B.高成本 C.低租金 D.免費(fèi)不提租
10.我國(guó)規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房開(kāi)發(fā)利潤(rùn)應(yīng)控制在( )以下
A.2% B.3% C.4% D.5%
答案：1.C 2.B 3.D 4.C 5.C 6.A 7.B 8.C 9.C 10.B
11. 國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)實(shí)行( )
A.資本管理 B.質(zhì)量管理 C.干部管理 D.資質(zhì)管理
12.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)堅(jiān)持( )的原則
A.等價(jià)交換 B.舊區(qū)改建與新區(qū)建設(shè)相結(jié)合 C.利益至上 D.統(tǒng)籌安排
13.某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收合格，2002年1月10日交付給買(mǎi)
受人。開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān) 該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至( )
A.2002年1月10日 B.2004年1月10日
C.2005年1月10日 D.2007年1月10日
14.房地產(chǎn)贈(zèng)與屬于( )
A. 雙務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定權(quán)利
B. 單務(wù)行為，即買(mǎi)賣(mài)雙方均享有一定權(quán)利
C. 單務(wù)行為，即受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
D. 雙務(wù)行為，即受讓人不需承擔(dān)任何義務(wù)
15.下列關(guān)于房地產(chǎn)登記管理原則的敘述中，有誤的一項(xiàng)是( )
A.屬地管理原則
B.房屋的所有權(quán)人和土地使用人為兩個(gè)人
C.房屋所有權(quán)與該房屋所占用的土地使用權(quán)實(shí)行權(quán)利主體一致的原則
D.房地產(chǎn)權(quán)利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記
16.業(yè)主指所擁( )
A.物業(yè)的管理人 B.物業(yè)的使用人 C.物業(yè)的租賃人 D.物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人
17.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格于2000年八月注冊(cè)有效，則他最遲應(yīng)于( )到原注冊(cè)管理機(jī)構(gòu)辦理再次注冊(cè)手續(xù)。
A.2003年5月 B.2003年8月 C.2002年8月 D.2004年月5月
18.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告及相關(guān)資料的保管期限自估價(jià)報(bào)告出具之日起不得少于( )
A.5年 B.7年 C.10年 D.15年
19.下列關(guān)于預(yù)告登記的表述中，錯(cuò)誤的是( )
A.預(yù)告登記的目的是保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)
B.預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或自從能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效
C.預(yù)告登記后未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力
D. 預(yù)告登記的范圍應(yīng)當(dāng)是商品房預(yù)售，主要防止一房多賣(mài)
20.根據(jù)《城市房屋征收估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專(zhuān)家鑒定的表述中，不正確的是( )
A.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B.估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告
C.估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告
D.估價(jià)專(zhuān)家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)
答案： 11.D 12.B 13.C 14.C 15.B 16.D 17.A 18.C 19.D 20.C
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