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開(kāi)發(fā)商在年尾開(kāi)始沖刺
“十一”長(zhǎng)假已過(guò)，網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示廣州樓市較為低迷。盡管存在數(shù)據(jù)延后因素，但業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)同此次長(zhǎng)假的樓市表現(xiàn)并未如往年的“金九銀十”火爆。在業(yè)內(nèi)分析人士看來(lái)，黃金周中，樓盤(pán)新貨未如預(yù)期般出現(xiàn)放量供應(yīng)，但價(jià)格上則多低于市場(chǎng)預(yù)期入市，在售樓盤(pán)齊推一口價(jià)吸客。經(jīng)緯行的研究報(bào)告認(rèn)為，國(guó)慶成交則明顯放緩，亮點(diǎn)樓盤(pán)不多，高性?xún)r(jià)比的投資型物業(yè)和低價(jià)入市項(xiàng)目表現(xiàn)尚可。從區(qū)域分布來(lái)看，外圍區(qū)域較為熱鬧，中心區(qū)域稍顯冷淡。經(jīng)緯行研究中心人士表示，雖在售的多盤(pán)價(jià)格仍維持穩(wěn)定，但新貨定價(jià)已走低，而一口價(jià)已有實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠，發(fā)展商壓力漸顯，隨著年底沖關(guān)的臨近，實(shí)質(zhì)性降價(jià)將至。
新盤(pán)開(kāi)售價(jià)低于預(yù)期
據(jù)了解，從國(guó)慶前夕和國(guó)慶期間開(kāi)盤(pán)和加推的樓盤(pán)來(lái)看，多個(gè)樓盤(pán)均以低于市場(chǎng)預(yù)期價(jià)格入市，鮮有樓盤(pán)上調(diào)售價(jià)。例如本次黃金周成交熱點(diǎn)區(qū)域金沙洲，兩個(gè)新盤(pán)均以低于預(yù)期入市。星匯金沙之前報(bào)價(jià)13000元-17000元/平方米，實(shí)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)14000元/平方米；而元邦明月金岸之前報(bào)價(jià)16800元/平方米，目前雖未正式開(kāi)售，但采取了交定金進(jìn)行預(yù)訂購(gòu)的方式，全部單位一口價(jià)，部分單位低至14800元/平方米帶裝修，毛坯單價(jià)還可減1500元/平方米。而記者了解到，目前金沙洲區(qū)域在售樓盤(pán)的價(jià)格多在16000元/平方米。
除了新盤(pán)新貨外，不少在售樓盤(pán)為了能夠在國(guó)慶期間較好的消化余貨，也紛紛推出了一口價(jià)單位，與“五一”相比，這種現(xiàn)象已不僅僅局限在中心區(qū)，而是呈全市布局，暢銷(xiāo)樓盤(pán)也表現(xiàn)積極。而一口價(jià)單位也不再只是噱頭，而是實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠，大部分一口價(jià)單位均比原來(lái)售價(jià)低了近1000元/平方米。
經(jīng)緯行研究中心人士認(rèn)為，從目前市場(chǎng)情況來(lái)看，繼限購(gòu)之后，信貸政策的持續(xù)收緊正不斷地給房地產(chǎn)市場(chǎng)主體雙方施加壓力，消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)意愿漸趨謹(jǐn)慎，非實(shí)質(zhì)性?xún)?yōu)惠未能吸引其入市，而發(fā)展商在資金回籠速度放緩、貸款成本和貸款難度加大以及年度銷(xiāo)售目標(biāo)達(dá)成等多重壓力下，已有調(diào)價(jià)意愿，目前雖以暗降為主，但離實(shí)質(zhì)性降價(jià)已經(jīng)不遠(yuǎn)。
冷清場(chǎng)面多 樓盤(pán)忙蓄客
盡管此次國(guó)慶假期廣州部分樓盤(pán)出現(xiàn)熱銷(xiāo)，但大部分未有特別營(yíng)銷(xiāo)亮點(diǎn)的樓盤(pán)，則顯得人氣一般。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，新盤(pán)新貨成交超過(guò)八成的樓盤(pán)僅有三個(gè)，即星匯文華、翡翠綠洲和合和新城，其他樓盤(pán)多在五成左右。而成交在100套以上的樓盤(pán)也屈指可數(shù)，包括云裳麗影、星匯金沙、元邦明月金岸、雅居樂(lè)劍橋郡、合生廣場(chǎng)、保利東江首府、敏捷萊茵花園。而記者在國(guó)慶假期踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn)，在珠江新城的頤德公館，現(xiàn)場(chǎng)僅有二三臺(tái)看樓客，而位于臨江大道的佳潤(rùn)臨江上品也顯得十分冷清。位于廣州大道北的云裳麗影二期，國(guó)慶開(kāi)盤(pán)首推100套單位，記者在現(xiàn)場(chǎng)僅看到20余人在看房。而受天氣和市民出游因素影響，不少樓盤(pán)人氣也受到影響。
另外，部分樓盤(pán)項(xiàng)目也由于尚未取得預(yù)售證，而選擇在黃金周重點(diǎn)蓄客，而非搶閘開(kāi)售。位于西灣路的富力唐寧花園國(guó)慶期間開(kāi)放樣板間，該盤(pán)10月7日前登記的客戶(hù)可獲89折優(yōu)惠，10月7日后登記9折，折后價(jià)格約20000元-23000元/平方米，帶豪華裝修，據(jù)項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，目前認(rèn)籌已經(jīng)超過(guò)200臺(tái)，以周邊有實(shí)力的批發(fā)市場(chǎng)老板為主，國(guó)慶期間不少買(mǎi)家不斷追問(wèn)樣板間什么時(shí)候開(kāi)放，為了滿(mǎn)足他們的需求，樣板間一直連夜趕工。而同樣情形也得包括位于天河北板塊的頤和四季公館，由于仍未拿到預(yù)售證，現(xiàn)只接受內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)人氣也表現(xiàn)一般。開(kāi)發(fā)商透露預(yù)售證預(yù)計(jì)最早10月中旬后才能拿到，買(mǎi)家要等到預(yù)售證出來(lái)后才可簽約。
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