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小區(qū)業(yè)主委員會職責

　�。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；

　�。ǘ└鶕䴓I(yè)主的意見、建議和要求，擬訂選聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的方案、選聘實施人以及解聘物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人的議案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄈ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；

　�。ㄋ模└鶕䴓I(yè)主的意、建議和要求，擬訂業(yè)主委員會的年度財務預算方案、決算方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄎ澹└鶕䴓I(yè)主的意見、建議和要求，擬訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會工作規(guī)則》和《管理規(guī)約》修改方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。└鶕䴓I(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　　（七）根據業(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑區(qū)劃內物業(yè)共有部分的'使用、收益方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ò耍└鶕䴓I(yè)主的意見、建議和要求，擬訂建筑物及其附屬設施維修資金使用、續(xù)籌方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ň牛└鶕䴓I(yè)主的提議，擬訂本建筑區(qū)劃的劃分、調整方案，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄊ┏鯇徫飿I(yè)服務企業(yè)或者其他管理人制訂的年度服務計劃，提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄊ唬┨嵴垬I(yè)主大會決定終止業(yè)主委員會委員資格，增補業(yè)主委員會委員；

　�。ㄊ┍O(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人履行物業(yè)服務合同，并每半年對物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人按照物業(yè)服務合同約定履行物業(yè)服務情況進行一次全面考核評定。

　�。ㄊ┍O(jiān)督管理規(guī)約的實施，對違反管理規(guī)約的行為進行處理；

　　（十四）督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務費用；

　�。ㄊ澹┒酱傥窗凑展芾硪�(guī)約的約定繳存建筑物及其附屬設施維修資金的業(yè)主，限期交納建筑物及其附屬設施維修資金。

　　（十六）對有關檔案資料、會議記錄、印章及其他屬于業(yè)主大會的財物進行妥善保管；

　�。ㄊ撸┘皶r了解業(yè)主、使用人的意見和建議，形成議案提交業(yè)主大會會議決定；

　�。ㄊ耍﹨f(xié)調業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的關系，調處業(yè)主與業(yè)主之間以及業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人之間的物業(yè)管理糾紛；

　　（十九）加強對物業(yè)管理政策法規(guī)的學習和宣傳，不斷提高業(yè)主自主管理的意識和能力；

　　（二十）建立業(yè)主委員會接待制度，接受業(yè)主、使用人的咨詢、投訴和監(jiān)督，并定期將工作情況以公告等形式向全體業(yè)主報告；

　�。ǘ唬┮婪ㄖ覍嵚男新氊�，執(zhí)行業(yè)主大會決定；

　�。ǘ┒ㄆ趨⒓臃慨a管理部門組織的物業(yè)管理培訓，接受街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會以及房產管理部門的指導與監(jiān)督；

　�。ǘ┌匆�(guī)定建立業(yè)主委員會信用信息；

　　（二十四）積極配合公安機關、街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會做好計劃生育、流動人口、犬只管理等相關工作；

　�。ǘ澹┎坏靡詷I(yè)主委員會名義從事與本建筑區(qū)劃內物業(yè)管理無關的活動，不得組織、參與任何經營性活動，其委員及其近親屬不得在為本建筑區(qū)劃提供物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)、機構中任職；

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