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初級(jí)經(jīng)濟(jì)師運(yùn)輸(鐵路)重要考點(diǎn)：資產(chǎn)評(píng)估概述

　　導(dǎo)語(yǔ)：資產(chǎn)評(píng)估，是指評(píng)估機(jī)構(gòu)及其評(píng)估專業(yè)人員根據(jù)委托對(duì)不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、企業(yè)價(jià)值、資產(chǎn)損失或者其他經(jīng)濟(jì)權(quán)益進(jìn)行評(píng)定、估算，并出具評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。我們一起來(lái)看看吧。

　　資產(chǎn)評(píng)估的概念

　　資產(chǎn)評(píng)估的一般含義是指對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估價(jià)。資產(chǎn)評(píng)估的具體概念是指經(jīng)國(guó)家認(rèn)定資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)和條例及評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)，遵循一定的原則。程序，運(yùn)用科學(xué)的方法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行價(jià)值評(píng)定和估計(jì)的一種社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。(二)資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中的有關(guān)概念

　　資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)中的概念有資產(chǎn)，價(jià)值，評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估主體、客體、特點(diǎn)、原則和程序等。

　　1.資產(chǎn)

　　資產(chǎn)是指被用于經(jīng)營(yíng)并能在經(jīng)營(yíng)中增值的財(cái)產(chǎn)。資產(chǎn)的顯著特征是能保值增值。

　　資產(chǎn)評(píng)估時(shí)主要是要體現(xiàn)資產(chǎn)的當(dāng)前價(jià)值，即能準(zhǔn)確地反映出資產(chǎn)的價(jià)值特征。社會(huì)存在的資產(chǎn)均可納人評(píng)估對(duì)象范圍。資產(chǎn)評(píng)估中的資產(chǎn)一般應(yīng)同時(shí)具備的條件是：

　　(1)現(xiàn)實(shí)性。

　　(2)控制性。

　　(3)有效性。

　　(4)稀缺性。

　　(5)合法性。

　　2.價(jià)值

　　資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值或價(jià)格可以理解為交換價(jià)值或市場(chǎng)價(jià)格的概念。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)價(jià)值形態(tài)進(jìn)行評(píng)估，即資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)價(jià)格的評(píng)估，以統(tǒng)一的貨幣為單位，對(duì)被評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)時(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算。

　　3.資產(chǎn)評(píng)估

　　資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)的確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告行為，為資產(chǎn)交易業(yè)務(wù)提供價(jià)值尺度的行為。這是當(dāng)前國(guó)內(nèi)較為普遍的說(shuō)法。它指出了資產(chǎn)評(píng)估是利用資產(chǎn)評(píng)估的六大基本要素，即評(píng)估的目的、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估人、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估程序及原則和評(píng)價(jià)方法等，通過(guò)資產(chǎn)確認(rèn)、資產(chǎn)估價(jià)和評(píng)估報(bào)告三大評(píng)估環(huán)節(jié)，體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估的實(shí)質(zhì)，即市場(chǎng)化的資產(chǎn)會(huì)計(jì)。

　　4.資產(chǎn)評(píng)估的主體

　　資產(chǎn)評(píng)估主體是指持有國(guó)務(wù)院或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門獄的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的資產(chǎn)評(píng)估公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、審計(jì)事務(wù)所、財(cái)務(wù)咨詢公司，經(jīng)國(guó)家或省、自治區(qū)、直轄市人民政府國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門認(rèn)可的臨時(shí)評(píng)估機(jī)構(gòu)，均可以接收單位的委托，從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)。

　　5.資產(chǎn)評(píng)估的客體

　　資產(chǎn)評(píng)估客體是指被評(píng)估對(duì)象的“資產(chǎn)”。當(dāng)對(duì)企業(yè)的單項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，稱為單項(xiàng)或分類資產(chǎn)評(píng)估;對(duì)企業(yè)總體的資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，稱為企業(yè)評(píng)估或綜合評(píng)估。作為評(píng)估對(duì)象的“資產(chǎn)”包括企業(yè)擁有的或控制的能以貨幣計(jì)量的各種經(jīng)濟(jì)資源，即各種財(cái)產(chǎn)、債權(quán)等。具體來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等。

　　6.資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)

　　資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)具體表現(xiàn)如下：

　　(1)動(dòng)態(tài)性。

　　(2)市場(chǎng)性。

　　(3)公正性。

　　(4)咨詢性。

　　(5)可靠性。

　　(6)綜合性。

　　7.資產(chǎn)評(píng)估的原則

　　資產(chǎn)評(píng)估涉及面寬，是一項(xiàng)政策性、技術(shù)性、業(yè)務(wù)性很強(qiáng)的工作。評(píng)估結(jié)果涉及資產(chǎn)所有經(jīng)營(yíng)使用者等各方面的產(chǎn)權(quán)和利益關(guān)系。為了保證資產(chǎn)評(píng)估的可靠、公正，資產(chǎn)評(píng)估必須遵循以下原則：

　　(1)真實(shí)性原則。

　　(2)科學(xué)性原則。

　　(3)可行性原則。資產(chǎn)評(píng)估的可行性主要是指評(píng)估程序與方法要合理、合法;評(píng)估工作要簡(jiǎn)便可行，節(jié)約評(píng)估費(fèi)用;

　　8.資產(chǎn)評(píng)估的程序

　　1991年國(guó)務(wù)院頒布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》規(guī)定的國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估程序是：申請(qǐng)立項(xiàng)。資產(chǎn)清查、評(píng)定估算和驗(yàn)證確認(rèn)

　　運(yùn)輸企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的目的

　　運(yùn)輸企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的目的是：正確地反映資產(chǎn)價(jià)值量及其變動(dòng)，保證資產(chǎn)損耗能夠得到及時(shí)、足額的補(bǔ)償，以維護(hù)資產(chǎn)所有者和企業(yè)的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)其資產(chǎn)的優(yōu)化配置和管理。運(yùn)輸企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估目的的具體內(nèi)容有：資產(chǎn)保全、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和融資業(yè)務(wù)等。

　　(一)資產(chǎn)保全

　　資產(chǎn)的保全是指企業(yè)資產(chǎn)的耗費(fèi)和損失要及時(shí)地得到補(bǔ)償。運(yùn)輸企業(yè)資產(chǎn)的正常耗費(fèi)主要通過(guò)成本補(bǔ)償，而耗費(fèi)量計(jì)算的準(zhǔn)確與否，關(guān)系到資產(chǎn)保全能否實(shí)現(xiàn)。

　　除了企業(yè)的資產(chǎn)正常耗費(fèi)主要通過(guò)成本補(bǔ)償外，在資產(chǎn)的保全中，還涉及到財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)與賠償?shù)膯?wèn)題。

　　在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)價(jià)值是決定保險(xiǎn)費(fèi)和保險(xiǎn)危險(xiǎn)實(shí)際發(fā)生后的賠償費(fèi)的依據(jù)。

　　(二)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)

　　1.單項(xiàng)資產(chǎn)的買賣

　　由于買賣雙方對(duì)資產(chǎn)交易價(jià)格的期望不同，就需要評(píng)估人員對(duì)被交易的資產(chǎn)作出評(píng)估，以評(píng)估的價(jià)值作為買賣雙方成交的底價(jià)。

　　2.企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)

　　(1)合資、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)或企業(yè)聯(lián)營(yíng)。

　　(2)企業(yè)合并、兼并和分設(shè)。

　　(3)發(fā)行股票。企業(yè)發(fā)行股票時(shí)，要對(duì)股票的收益率及其風(fēng)險(xiǎn)作出評(píng)估。

　　(4)企業(yè)出售。

　　(5)企業(yè)租賃。

　　(三)融資業(yè)務(wù)

　　融資業(yè)務(wù)包括抵押貸款、典當(dāng)、租賃和資產(chǎn)納稅等內(nèi)容。

　　1.抵押貸款

　　抵押貸款是企業(yè)向銀行貸款時(shí)，以一定的財(cái)產(chǎn)(一般以不動(dòng)產(chǎn))作抵押物。而貸款成功的可%性取決于對(duì)抵押物評(píng)估的準(zhǔn)確性。

　　2.典當(dāng)

　　典當(dāng)是企業(yè)以動(dòng)產(chǎn)未當(dāng)?shù)盅骸５洚?dāng)者或貸放者均期望對(duì)典當(dāng)?shù)膭?dòng)產(chǎn)作出合理的評(píng)估。

　　3.租賃

　　當(dāng)企業(yè)發(fā)生租賃時(shí)，無(wú)論租金是以不變價(jià)格計(jì)算、當(dāng)年價(jià)格為基礎(chǔ)，或是每年收費(fèi)按物價(jià)指數(shù)調(diào)整，均應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。準(zhǔn)確的評(píng)估是簽訂租賃合同的重要條件。當(dāng)然，若修訂租約也需要對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

　　4.資產(chǎn)納稅

　　企業(yè)在進(jìn)行資產(chǎn)納稅時(shí)，資產(chǎn)稅收計(jì)算的正確與否，既關(guān)系到國(guó)家的財(cái)政收人能否保證，又關(guān)系到納稅人的稅收負(fù)擔(dān)是否合理。房產(chǎn)稅、土地使用稅、資源稅等都是以財(cái)產(chǎn)本身作為課征對(duì)象，從而需要對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

　　運(yùn)輸企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估的職能

　　運(yùn)輸企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估職能是指資產(chǎn)評(píng)估行為自身所具有的職責(zé)與效能。一般來(lái)說(shuō)，資產(chǎn)評(píng)估具有：評(píng)值、公證、界定和優(yōu)化等職能。

　　(一)評(píng)值職能

　　評(píng)值是資產(chǎn)評(píng)估中最基本的職能。

　　(二)公證職能

　　公證職能的表現(xiàn)是指由于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)本身是獨(dú)立和中立的機(jī)構(gòu)，它不傾向于任何當(dāng)事人，其組織本身可保證評(píng)估的公平性。

　　(三)界定職能

　　界定職能是指資產(chǎn)評(píng)估具有界定資產(chǎn)持有者擁有的資產(chǎn)份額及其價(jià)值量的作用。

　　(四)優(yōu)化職能

　　優(yōu)化職能是指企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，能利用最優(yōu)原則進(jìn)行替代。產(chǎn)配置和流動(dòng)，促使企業(yè)選擇最優(yōu)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)途徑。

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